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Ao investir em um imóvel para aluguel tradicional, você se torna um proprietário com as responsabilidades inerentes para com os inquilinos. E você tem direitos e responsabilidades perante a lei. Você precisa investir mais E se envolver pessoalmente . Você é, portanto, responsável pela compra do seu imóvel, pela administração do aluguel (visitas, inventários, regularização de débitos, assembleias gerais, etc.), pelas declarações de impostos, pela manutenção e pelas obras. E o risco (danos, aluguel não pago, vagas de aluguel, declínio no mercado local) é muito concentrado em comparação ao mercado de imobiliária, a menos que você seja rico o suficiente para diversificar entre vários edifícios.

O leque de possibilidades é vasto : alugar sem mobília ou com mobília? Isenção de impostos ou não? Através de uma empresa (SCI) ou em seu próprio nome? Você precisa pesquisar para criar a melhor solução, a mais adequada à sua situação, porque a otimização tributária é crucial para tornar seu investimento de imobiliária rentável. Nota de Nicolas : “Investidores de domingo” costumam ser tentados por imóveis isentos de impostos (estilo Pinel) ou investem em imóveis para alugar sem mobília sem qualquer pesquisa. Infelizmente, esses raramente são investimentos rentáveis. Geralmente, os investidores mais experientes optam por investir em imóveis mobiliados, sob o status LMNP (Município Local de New Brunswick). Aqui vai uma explicação.